Юридическая экспертиза вашего ДДУ — за 24 часа на email
Юрист с профильной специализацией по ФЗ-214 проверит ваш договор долевого участия по 14 критическим пунктам, найдёт все риски и пришлёт отчёт с рекомендованными формулировками для переговоров с застройщиком.
- 14 критических пунктов проверки
- Отчёт PDF на email + Telegram
- Возврат 100% если не нашли ни одного риска
- Конфиденциально — без передачи третьим лицам
«В течение IV кв. 2026 + до 6 мес. техн. задержек» — заменить на жёсткую дату.
12 месяцев вместо 36 по закону. Заменить на 36 мес.
Сбер, лицензия в норме. Сумма соответствует ДДУ.
Проверили 142 ДДУ застройщиков Ростова в 2025–2026
Договор долевого участия пишет застройщик. И пишет в свою пользу.
ФЗ-214 устанавливает обязательные требования к ДДУ, но между «обязательно» и «выгодно вам» — десятки лазеек, которые юристы застройщика прорабатывают годами. Вот что чаще всего проходит мимо покупателя:
Размытый срок передачи
Вместо «не позднее 31 декабря 2026» прописывают «в течение IV квартала 2026 г.» — это легально и даёт застройщику +3 месяца. Дальше — «при условии получения разрешения на ввод», и это уже бессрочный люфт.
Несоответствие проектной декларации
В ДДУ описание квартиры может расходиться с тем, что висит на сайте застройщика и в проектной декларации. Метры, отделка, материалы — всё может «уехать» при подписании.
Ответственность за просрочку обнулена
По закону неустойка — 1/300 ставки ЦБ за каждый день. Застройщики прописывают «в случае форс-мажора, изменения нормативки, действий третьих лиц» — и ваш +1 год без квартиры стоит вам ноль.
Гарантийный срок занижен
Закон даёт 5 лет на конструктив и 3 года на инженерные системы. Застройщик прописывает «1 год» или «согласно ТУ производителя» — и через 13 месяцев на трещины никто не реагирует.
Односторонние изменения проекта
Пункт «застройщик вправе вносить изменения в проект без согласия дольщика, если такие изменения не ухудшают качественные характеристики» — формулировка-резинка, которая позволяет менять отделку, материалы и даже планировку.
Скрытые платежи при передаче
«Услуги УК за 6 месяцев вперёд», «целевые сборы», «доплата за изменение площади в большую сторону по обмеру БТИ» — ещё 80–250 тыс ₽ при подписании акта приёма-передачи.
Через 24 часа в почте — детальный PDF-отчёт с конкретными формулировками
Не «у вас всё хорошо» и не «там что-то проверьте». Конкретно по каждому пункту: что написано в вашем ДДУ, какой это создаёт риск, на какую формулировку заменить и в какой статье ФЗ-214 ваше право требовать.
Карта рисков
Все найденные проблемы по каждому из 14 пунктов с оценкой по светофору: 🔴 критический риск (отказываемся подписывать), 🟡 средний (просим заменить), 🟢 норма.
Готовые правки
По каждому проблемному пункту — готовая формулировка-замена, ссылающаяся на конкретную статью ФЗ-214. Можно копировать в письмо застройщику.
Расчёт реальной неустойки
Если в ДДУ обнулили вашу защиту — посчитаем сколько вы должны получить по закону при просрочке на 3, 6, 12 месяцев. Цифра в рублях.
Проверка застройщика
Свежие данные по ОГРН: финансовое состояние, история банкротных дел, рейтинг ЕРЗ, разрешение на строительство, открытие эскроу-счёта в банке.
Скрипт переговоров
Конкретный план: какие пункты можно "пробить" с этим застройщиком, какие он точно не уберёт, и какая компенсация запрашивается за оставленные риски.
14 критических пунктов проверки ДДУ
По договору
- Предмет договора и точное описание квартиры
- Срок передачи и условия его продления
- Цена, индексация и валютные оговорки
- Условия одностороннего изменения проекта
- Ответственность за просрочку (неустойка)
- Порядок передачи и приёмки квартиры
- Условия и стоимость расторжения
По застройщику и проекту
- Юр.лицо: ОГРН, лицензии, банкротные дела
- Рейтинг ЕРЗ и история сданных проектов
- Проектная декларация: соответствие ДДУ
- Разрешение на строительство и его сроки
- Эскроу-счёт и банк-эскроу-агент
- Гарантийный срок и его условия
- Дополнительные платежи при передаче
Как это работает
Оплата 990 ₽
Безопасно через ЮKassa. Чек на email сразу.
Загрузка ДДУ
PDF или фото в личной форме. Можно с водяным знаком от застройщика.
Проверка
Юрист анализирует договор по чек-листу из 14 пунктов. Среднее время 4–6 часов.
Отчёт на email
PDF с картой рисков, готовыми правками и скриптом переговоров. Гарантированно за 24 часа.
Что нашли в ДДУ застройщиков Ростова
Срок передачи — «IV квартал 2026 + не более 6 месяцев технических задержек». Это +6 месяцев бесплатно. Заменили на жёсткую дату.
Гарантия на инженерные системы — 12 месяцев вместо 36 по закону. Скрыто формулировкой "согласно ТУ производителя". Восстановили 36 мес.
Доплата 4 800 ₽/м² при увеличении площади по БТИ против исходной по проекту. Согласовали лимит — не больше 1% площади.
Если не нашли ни одного риска — 100% возврат
Это не маркетинговый ход. Из 142 проверенных ДДУ за 2025–2026 годы возврат сделали один раз — там был типовой банковский ДДУ Сбер-Эскроу с минимальными отклонениями. И мы вернули 990 ₽ покупателю в тот же день.
- Возврат на карту в течение 1 рабочего дня
- Решение принимаете вы, не мы — после прочтения отчёта
- Возврат не означает "договор идеален" — это означает "наши находки не стоят 990 ₽" по вашему мнению
Что обычно спрашивают
Не дайте застройщику подсунуть формулировку, которая стоит 240–800 тыс ₽
Проверка занимает 24 часа. Стоит 990 ₽. Гарантированный возврат если не нашли ни одного риска. Загружайте ДДУ — на следующий день получите отчёт.
- PDF-отчёт на email и в Telegram-бот
- Готовые правки для переговоров
- Возврат 100% если не нашли рисков
- Безопасная оплата через ЮKassa
Заявка получена
Мы перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и пришлём ссылку на оплату ЮKassa. После оплаты загрузите ДДУ через защищённую форму.