Финансовая база — 25 лет в Ростове
С 2000 года я работаю в Ростове-на-Дону: начинала бухгалтером, прошла путь до главного бухгалтера и финансового аналитика крупных компаний региона. Член Налоговой палаты Ростовской области — регулярно работаю с налоговыми спорами, оптимизацией и консультированием по сложным финансовым вопросам.
Личный опыт инвестора в недвижимость
Параллельно с основной работой я инвестировала в недвижимость по классической схеме: покупка квартиры на этапе строительства → продажа после сдачи дома с приростом стоимости. На собственных сделках я поняла главное:
Большинство людей теряют деньги не на стоимости квартиры, а на скрытых пунктах ДДУ, неоптимальной налоговой схеме и неучтённых расходах при владении. Финансовая ошибка в 2–3% годовых превращается за 10 лет в потерю миллионов.
Почему я ушла в недвижимость профессионально
В процессе своих сделок я заметила три вещи:
- Многие боятся покупать или продавать недвижимость — не потому что не хотят, а потому что рискуют потерять накопленные годами деньги.
- Страх порождается отсутствием доверия к застройщикам и агентам, плюс непонимание механизма сделки.
- Новостройки — самое комфортное жильё, и на них можно заработать. Но только если знать, какому застройщику доверять и как структурировать сделку.
В 2025 году я сделала недвижимость основным направлением. Работаю по новостройкам и вторичному жилью Ростова-на-Дону и пригорода.
Принципы работы
Принципиально работаю не со всеми застройщиками — только с теми, чью историю проверила лично через данные ЕРЗ, реестры банкротств и опыт прошлых клиентов. Я не получаю комиссию от застройщиков за то, чтобы рекомендовать их объекты.
Каждую сделку рассматриваю как трёхуровневую задачу:
- Финансовая — какова реальная стоимость владения, какая ипотечная схема выгоднее, что с налогами
- Юридическая — какие пункты ДДУ требуют изменения, какие риски есть в правоустанавливающих документах
- Жизненная — подойдёт ли район по инфраструктуре, какие перспективы застройки, удобно ли семье
Чем я занимаюсь на Realist
На сайте я отвечаю за разделы, где критична финансово-юридическая экспертиза:
- Налоговые вопросы сделок — вычеты, налог с продажи, льготы для семей
- Анализ ДДУ и юридических рисков — на что смотреть до подписания
- Расчёт инвестиционной привлекательности конкретных ЖК
- Оптимальные ипотечные схемы под индивидуальные ситуации